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借入金に関する情報の入力

ここでは不動産キャッシュフローシュミレーターの使い方および機能の一部を説明
しています。機能面では写真のものと差異はありませんが、製品の実際のデザインは
写真とは異なっています。製品デザインの一部はこちらのページから確認できます。
製品デザインのイメージを確認する

手順@ まず、借入金の返済方式を選択します。返済方式として、
  1. 元利均等返済
  2. 元金均等返済
のどちらかを選択します。両者の違いを大雑把に説明すれば、


元利均等返済は月々の返済額が一定

そのため、支払い回数の少ないうちは返済額のうちのほとんどは利息分の支払いになります。元金の返済がなかなか進まない反面、毎月の支払額は一定なので返済計画は立て易い。支払い利息の合計額は、返済期間と金利が同一条件であれば、元金均等返済よりも多くなります。


元金均等返済は月々の元金返済額が一定

一定額の元金返済と利息支払いの合計額が毎月の返済額となります。そのため、元金の返済が進めば利息支払額が減るため、毎月の返済額はだんだんと減っていきますが、返済初期では合計返済額が多く負担も大きいものとなります。元利均等返済よりも、支払利息の合計額は少なくなります。



元利均等返済の場合の入力方法

手順A  元利均等返済の場合

まず基礎情報として
 
借入金総額 (単位・円)
予定返済期間 (単位・年)
初年度利率 (単位・%)

を入力します。今回の例では借入金額を5千5百万円、返済期間を30年、金利を5%とします。もし金利変動があった場合は、右端の金利変動に関するデータ入力欄の対応する年度欄にその年の利率を入力してください。返済回数(単位・年)という欄が各年度を表わしています。たとえば、5年目以降金利が6%となった場合、返済回数が5の欄と同じ高さにある金利変動入力欄に「6%」と入力してください。


不動産キャッシュフローシュミレーター
  借入金に関する情報の入力


ここまでの数値データを入力すると、以下のように表示されます。

不動産キャッシュフローシュミレーター
  借入金に関する情報の入力


元金均等返済の場合の入力方法

手順B 元金均等返済 の場合

元金均等返済の場合も、データの入力項目については元利均等返済と同じです。そのため今回は数値の入力の仕方やサンプル画像などは省略します。次は減価償却に関する数値を入力します。


【減価償却】ワークシート

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FX業者も知らない両建て戦略のメリット教えます!

両建ては「買いポジションも売りポジションも両方持っている状態」を意味しますが、 この技術を適切に使いこなせるようになるためには両建ての原理の理解が不可欠です。中途半端にしか理解していない状態で手を出すには結構リスキーな売買テクニックです。 しかし両建て、いわゆる「つなぎ売り」を使いこなせるようになると、

損切りせずに損失額を一定水準に止めることができるようになります

損切りが不要になるため、結果的にもの凄く勝率が跳ね上がります

そのため、ほとんどの場面で利益が優先する状況になります

しかも、一度売買注文を出せばあとは 放っておくだけなので、
ほぼ半自動売買です


上記のように両建てを理解すると、通常の「売った、買った」の単発売買とは明らかに次元の違う投資手法の構築が可能になります。しかしながら両建て戦略を使いこなせている投資家はほぼ皆無と言っても過言ではありません。


両建て戦略が世に広がらない大きな理由

FX業者は「両建ては経済合理性を欠く」とのもっともらしい理由でデメリットばかりを強調しますが、両建てのメリットについては一切言及していません。それはなぜか?要するにFX業者でさえ両建てのメリットを十分に理解していないのです。それでは両建てに関する新事実をこっそりお教えしましょう!
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