キャッシュフローシュミレーター・デモ画面
不動産キャッシュフローシュミレーターのデモ画面です。気まぐれに改良したり
するかもしれませんが、今のところこのような形に落ち着いています。
不動産キャッシュフローシュミレーターをご購入された方には、シュミレーターを
改良した際、その最新版を
「ツナギ売り実践塾」内で無料で配布いたします。
ちなみに、最新版は08年度の新定率法・新定額法に対応しております。
するかもしれませんが、今のところこのような形に落ち着いています。
不動産キャッシュフローシュミレーターをご購入された方には、シュミレーターを
改良した際、その最新版を
「ツナギ売り実践塾」内で無料で配布いたします。ちなみに、最新版は08年度の新定率法・新定額法に対応しております。
ステップ１：購入価格や、借入金額を入力します。
ステップ２：借入金の返済期間や利率を設定します。
ステップ３：減価償却に関わる数値を入力します。
ステップ４：適用される税率を決定するため、所得金額を入力します。
ステップ５：入力結果
各数値を入力し終えるとこのキャッシュフローワークシートに「不動産を買った場合に入ってくると考えられる手取り金額（＝キャッシュフロー）」と「税金を支払った後に残る金額（＝税引後収入）」が瞬時に計算されます。また、各年度での家賃収入の増減および空室率の変化もシミュレーションできます。（１年単位での設定が可能です）
不動産キャッシュフローシュミレーターの使い方は様々です。- 不動産投資はまだ早いと感じている方でも、
ちょろっと住宅ローンの月々支払額を計算してみたり、 - 何年後かに金利が変動した場合にどれだけの影響があるのかを
入力してみるのもよい勉強になります。 - もちろん減価償却費がどれだけキャッシュフローに関わってくるのか、
- その物件を購入した場合の手取り額はだいたいいくらぐらいで、
- 税金支払いはどんなものなのか。
- 自己資金額をどこまで減らせるのか。
- 借入金はいくらぐらいまで借りられそうか。
- 借入方式は元利均等支払いと元金均等支払い、どちらのが有利だろうか。
それが
不動産キャッシュフローシュミレーターなのです！
