ツナギ売り実践塾
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分かっちゃいるけど損切りできないあなたへ
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キャッシュフローシュミレーター・デモ画面

不動産キャッシュフローシュミレーターのデモ画面です。気まぐれに改良したり
するかもしれませんが、今のところこのような形に落ち着いています。
不動産キャッシュフローシュミレーターをご購入された方には、シュミレーターを
改良した際、その最新版を「ツナギ売り実践塾」内で無料で配布いたします。
ちなみに、最新版は08年度の新定率法・新定額法に対応しております。

ステップ1:購入価格や、借入金額を入力します。


不動産キャッシュフローシュミレーターデモ画面


ステップ2:借入金の返済期間や利率を設定します。


不動産キャッシュフローシュミレーターデモ画面


ステップ3:減価償却に関わる数値を入力します。


不動産キャッシュフローシュミレーターデモ画面


ステップ4:適用される税率を決定するため、所得金額を入力します。


不動産キャッシュフローシュミレーターデモ画面


ステップ5:入力結果


不動産キャッシュフローシュミレーターデモ画面


各数値を入力し終えるとこのキャッシュフローワークシートに「不動産を買った場合に入ってくると考えられる手取り金額(=キャッシュフロー)」と「税金を支払った後に残る金額(=税引後収入)」が瞬時に計算されます。また、各年度での家賃収入の増減および空室率の変化もシミュレーションできます。(1年単位での設定が可能です)
不動産キャッシュフローシュミレーターの使い方は様々です。

  • 不動産投資はまだ早いと感じている方でも、
    ちょろっと住宅ローンの月々支払額を計算してみたり、
  • 何年後かに金利が変動した場合にどれだけの影響があるのかを
    入力してみるのもよい勉強になります。
  • もちろん減価償却費がどれだけキャッシュフローに関わってくるのか、
  • その物件を購入した場合の手取り額はだいたいいくらぐらいで、
  • 税金支払いはどんなものなのか。
  • 自己資金額をどこまで減らせるのか。
  • 借入金はいくらぐらいまで借りられそうか。
  • 借入方式は元利均等支払いと元金均等支払い、どちらのが有利だろうか。
そんなあなたの「ちょっとした疑問」にばっちり数字で答えるツール、
それが不動産キャッシュフローシュミレーターなのです!

不動産キャッシュフローシュミレーター商品説明ページ

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FX業者も知らない両建て戦略のメリット教えます!

両建ては「買いポジションも売りポジションも両方持っている状態」を意味しますが、 この技術を適切に使いこなせるようになるためには両建ての原理の理解が不可欠です。中途半端にしか理解していない状態で手を出すには結構リスキーな売買テクニックです。 しかし両建て、いわゆる「つなぎ売り」を使いこなせるようになると、

損切りせずに損失額を一定水準に止めることができるようになります

損切りが不要になるため、結果的にもの凄く勝率が跳ね上がります

そのため、ほとんどの場面で利益が優先する状況になります

しかも、一度売買注文を出せばあとは 放っておくだけなので、
ほぼ半自動売買です


上記のように両建てを理解すると、通常の「売った、買った」の単発売買とは明らかに次元の違う投資手法の構築が可能になります。しかしながら両建て戦略を使いこなせている投資家はほぼ皆無と言っても過言ではありません。


両建て戦略が世に広がらない大きな理由

FX業者は「両建ては経済合理性を欠く」とのもっともらしい理由でデメリットばかりを強調しますが、両建てのメリットについては一切言及していません。それはなぜか?要するにFX業者でさえ両建てのメリットを十分に理解していないのです。それでは両建てに関する新事実をこっそりお教えしましょう!
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